在借名買房的情況下，雖然可以說能夠讓不符合資格的人實際買到房，但此時房屋卻是登記在他人名下，從這點上來看其實風險很大，因為法律方面只會承認房屋登記在誰名下就是誰的。不過就算如此，仍舊有不少人會借名買房。那借名買房有哪些現(xiàn)實原因呢？下文中小編為你做詳細解答。

　　一、借名買房有哪些現(xiàn)實原因

　　第一、為規(guī)避法律政策；購買房產(chǎn)需要一定的資格的時候，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買的條件但是又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。

　　第二、借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠；比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受。購房人沒有資格辦這種貸款的時候，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

　　第三種情況是，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以逃避債務；債務人不履行到期債務的，債權(quán)人有權(quán)要求債務人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務。有些債務人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象；

　　第四、為了簡便手續(xù)，減少稅費；比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等等情況。

　　二、借名買房有什么風險

　　在不少購房者看來，使用親朋好友名義買房，盡管房產(chǎn)證上署他人名字，但只要私下簽訂一份協(xié)議或者到公證處進行公證，就可以規(guī)避風險。簽協(xié)議和公證，顯然成了規(guī)避風險的“萬金油”。然而按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的名字就認定為誰的房產(chǎn)，房產(chǎn)證是一人名字，要公證該房產(chǎn)實際屬于另一人，這有悖于法律規(guī)定，公證處不受理此類公證業(yè)務。

　　房產(chǎn)權(quán)證要等到交房后才能辦理，此外根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)滿五年才能免交5。5％契稅，“借名買房”的話，從簽訂購房協(xié)議到過戶再到自己名下至少需要五六年時間，其間變數(shù)不可預計，風險很大。

　　另外，根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的名字就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準。

　　對于借名買房的行為，其實大家都能想到這會存在一定的法律風險，并且其中的風險還不小。因此，小編建議在不具有購房資格的情況下，也不要鋌而走險選擇借名買房，這樣無疑會讓自己陷入困境，嚴重的話其實還會給自身的利益造成很大的損失。