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什么算第二套房?第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2023年01月06日09:30   來(lái)源:房天下

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  一、什么算第二套房

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的??梢钥闯觯碌亩追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前,各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有記錄即視為二套房。如果按銀行原來(lái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者名下即使有多套房產(chǎn),只要沒有貸款過,到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房,而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了。

  在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

  根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房

  過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

  5、首次購(gòu)房使用,再次購(gòu)房使用

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起

  夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假”來(lái)規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。

  二、二套房貸怎么認(rèn)定?

  二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

  如今對(duì)二套房的認(rèn)定,除了會(huì)考慮到房屋的數(shù)量之外,同時(shí)也會(huì)考慮到貸款的情況,由此可見我國(guó)現(xiàn)在對(duì)二套房的認(rèn)定范圍是很寬泛的。那些將房屋購(gòu)買在未成年子女的名下,此時(shí)往往也是會(huì)按照二套房來(lái)處理。當(dāng)然這樣做,其實(shí)也是為了抑制房?jī)r(jià),充分發(fā)揮房屋的作用,貫徹房屋是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。

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