我們都知道，二手房買賣是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，那么二手房稅費(fèi)滿二和滿五有什么區(qū)別？二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些？

　　二手房稅費(fèi)滿二和滿五有什么區(qū)別？

　　二手房滿二后交易可以免征增值稅，而滿五后交易，如果房子是賣家的唯一住宅，即滿五唯一，那么除了增值稅之外，還會(huì)免征個(gè)人所得稅，但如果房子滿五不唯一，那么其交易時(shí)需要繳納的稅費(fèi)跟滿二是一樣的。

　　二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些？

　　1、契稅

　?、賹?duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；

　?、趯?duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；（北上廣深除外）

　　2、營業(yè)稅

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。（北上廣深除外）

　　3、個(gè)稅

　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％）。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅（買賣雙方各0．05％）

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。

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