有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，買二手房時(shí)一定要看房子的房齡，那么二手房房齡最好不超過(guò)多少年？不同房齡的二手房有哪些特點(diǎn)？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　二手房房齡最好不超過(guò)多少年？

　　買二手房時(shí)，最好買房齡不超過(guò)10年的。二手房市場(chǎng)中的二手房2－5年最適合購(gòu)買，其次是5－10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房齡）超過(guò)20年的二手房最好不要買。

　　不同房齡的二手房有哪些特點(diǎn)？

　　一、2－5年房齡的二手房

　　1、配套基本齊全

　　相比于新建商品房周圍的配套如學(xué)校、菜市場(chǎng)和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過(guò)2－5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。

　　2、居住體驗(yàn)佳

　　小區(qū)房子采用最新建造技術(shù)，戶型設(shè)計(jì)也更符合住戶需求，設(shè)施設(shè)備性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。

　　3、稅費(fèi)不高

　　盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致。

　　4、不過(guò)2－5年房齡的二手房缺點(diǎn)也比較明顯，就是相對(duì)來(lái)說(shuō)它的價(jià)格也是二手房市場(chǎng)里面最高的。

　　二、5－10年房齡的二手房

　　5－10年房齡的二手房?jī)?yōu)勢(shì)也比較明顯。相對(duì)于2－5年房齡的二手房，它配套更成熟，價(jià)格也更低；相對(duì)于房齡更大的二手房，它設(shè)施設(shè)備性能相對(duì)良好。5－10年房齡房子市場(chǎng)科選擇性多，且位置相對(duì)來(lái)說(shuō)處于較繁華地段，能滿足大部分人的需求，也是二手房交易市場(chǎng)的主力軍。

　　三、15年左右房齡的二手房

　　15年左右房齡的二手房處于5－10年房齡二手房和20年以上二手房的過(guò)度，優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，劣勢(shì)逐漸增加。選擇這種房齡的二手房需要多聽、多看，除非其他優(yōu)勢(shì)明顯如是學(xué)校旁邊的房子或者交通和環(huán)境等有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)才能考慮。

　　四、20年以上房齡的二手房

　　房齡超過(guò)20年的二手房最好不好入手。

　　1、居住環(huán)境不達(dá)標(biāo)

　　老房子的小區(qū)環(huán)境一般都不怎么樣，也可以說(shuō)沒有什么小區(qū)環(huán)境。綠化少，活動(dòng)場(chǎng)地少，包括各項(xiàng)娛樂設(shè)施也很少，甚至沒有。你休閑時(shí)想散步跑步都沒有去處，想帶孩子樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也沒什么好玩的。房子隔音也比較差，樓上隨便動(dòng)下，樓下就能聽的到。線路老化，很多電線都裸露在墻外。還有水質(zhì)也不好，我每次更換凈水器濾芯時(shí)，都很多雜質(zhì)，不過(guò)濾簡(jiǎn)直沒法飲用。車庫(kù)也沒有，就路面隨便停，經(jīng)常擋住別人去路。小區(qū)內(nèi)也大多數(shù)是老年人活動(dòng)居多，碰到什么事要和她們講理那簡(jiǎn)直就是癡心妄想。

　　2、安全沒有保障

　　老房子監(jiān)控少，保安也少，管理不嚴(yán)格，包括各個(gè)單元的門禁，很多都失效了，感覺整個(gè)小區(qū)都是可以隨意進(jìn)出的。這對(duì)小區(qū)內(nèi)的人身安全非常沒有保障。而且出點(diǎn)什么事，想找個(gè)監(jiān)控記錄都很難。

　　3、增值慢

　　增值是最關(guān)鍵的因素。老房子最大的缺點(diǎn)其實(shí)就是增值慢。我那房子買了兩年了不漲反跌。因?yàn)榻邮掷戏孔拥目蛻籼倭?。再加上伴隨著房子越來(lái)越老，貸款也是越來(lái)越難了，銀行評(píng)估都有風(fēng)險(xiǎn)了。買的人少了，自然就難以漲價(jià)了。買了房子不增值其實(shí)就是在虧錢。畢竟每月都還有很多利息要還。增值慢可以說(shuō)是老房子最大的弊端了。因?yàn)槠渌蛩囟伎梢援?dāng)做過(guò)渡忽略不計(jì)。

　　以上就是關(guān)于二手房房齡最好不超過(guò)多少年，以及不同房齡的二手房有哪些特點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到正準(zhǔn)備買二手房的朋友。