回遷房買賣注意事項包括哪些?
2022年12月23日09:30 來源:房天下
回遷房通常都是那種開發(fā)商從普通商品房中分離出來賠償給之前被房屋被拆遷的人,也就是說回遷房其實(shí)與商品房沒有存在太大的差異,但在實(shí)際的交易價格上面,則回遷房就會比普通商品房低一些,但也是可以取得房產(chǎn)證的。那通?;剡w房買賣注意事項有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、什么是回遷房?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。
在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展,所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?;剡w房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
如果回遷房,跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險,那就買回遷房比較劃算。
二、回遷房買賣注意事項有哪些
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
若賣方已經(jīng)持有房產(chǎn)證,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
若賣方只有回遷協(xié)議,并無房產(chǎn)證,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
在購買不同類型的房產(chǎn)時,作為購房者其實(shí)都應(yīng)該注意其中的一些事項,否則就有可能給自身利益造成損害。至于回遷房買賣注意事項,上文中小編已經(jīng)作出了介紹。因?yàn)榛剡w房的價格普遍低于商品房,因而不能光是看到價格,還應(yīng)該考慮到其他的問題,這樣到手的回遷房才不會出現(xiàn)較大的問題。