我國(guó)絕大多數(shù)的普通公民都不知道住宅地的使用權(quán)，主要還是因?yàn)樽≌氐氖褂脵?quán)限到期了以后，國(guó)家沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定住宅用地到期必須去辦理續(xù)期的，所以基本上屬于住宅用地的土地使用證上，并沒(méi)有明確的標(biāo)注土地使用權(quán)的期限問(wèn)題。那么，住宅使用權(quán)沒(méi)有期限是什么意思？

　　一、住宅使用權(quán)沒(méi)有期限是什么意思？

　　沒(méi)有期限就是默認(rèn)和住宅的產(chǎn)權(quán)年限一致，從獲得住宅的使用權(quán)開(kāi)始起到住宅產(chǎn)權(quán)結(jié)束為止。

　　在我國(guó)，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

　　二、宅基地使用注意事項(xiàng)

　　1、宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

　　2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

　　（2）法人或其他組織購(gòu)買；

　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

　　3、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

　　（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

　　以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)－－－《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》條文理解與適用－－最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問(wèn)題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。

　　4、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　其實(shí)，住宅使用權(quán)沒(méi)有期限也就是和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，國(guó)家現(xiàn)在規(guī)定建房用地的土地使用年限是70年，商品房的使用年限是40年。雖然說(shuō)住宅用地的土地使用年限到期以后現(xiàn)在都是自動(dòng)續(xù)期的，商品房的使用年限是低于土地使用權(quán)的使用年限的，商品房本身設(shè)計(jì)的使用年限到期以后也成了危房。