在現(xiàn)實生活中，有些人在貸款買房時會遇到房貸審核不通過的情況，那么房貸審核不通過的原因通常有哪些呢？一般都有什么解決方法呢？下面，就讓我一起來了解一下這方面內(nèi)容吧。

　　房貸審核不通過原因有哪些？如何解決？

　　1、個人信用不良

　　銀行在審批房貸的時候發(fā)現(xiàn)客戶的個人征信報告里記錄有不良信息（比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時還款而留下的逾期記錄），因此擔(dān)心放貸風(fēng)險較大，自然就會拒絕批貸。

　　解決辦法：

　　耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個月的信用后再重新申請房貸試試（注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致的，務(wù)必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸）。

　　2、個人負債率過高

　　由于客戶近期在多個銀行、貸款機構(gòu)／平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，導(dǎo)致征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟生活不穩(wěn)定，自然就不會通過房貸審批。

　　解決辦法：

　　將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產(chǎn)品，等征信過“花”情況得到改善、個人負債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

　　3、提供的資料信息不全或有誤

　　因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批；或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

　　解決辦法：

　　補充完善資料重新進行申請，確認信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。

　　4、銀行流水不夠充分

　　銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應(yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

　　解決辦法：

　　1）選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會降低。

　　2）與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。

　　3）可以用公積金／社保繳存證明補充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。

　　5、銀行額度較為緊張

　　由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，導(dǎo)致房貸放款有所延遲或被暫停。

　　解決辦法：

　　客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

　　解決辦法：

　　只能選擇退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。

　　如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：

　　1、住房公積金的繳存時間未滿規(guī)定

　　公積金貸款規(guī)定申請者的住房公積金要連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上的時間才行（一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購房所在地的住房公積金互通）。

　　2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)

　　住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。

　　3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款

　　當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結(jié)清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能選擇申請商業(yè)貸款了。

　　以上就是關(guān)于房貸審核不通過原因有哪些，以及相關(guān)的解決方法。希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。