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安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年?能否辦理房產(chǎn)證?

2022年12月06日09:30   來源:房天下

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  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與商品房沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  安置房最初是沒有房產(chǎn)證的,但可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

  法律依據(jù):

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

  土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

 ?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?;

  (二)工業(yè)用地五十年;

 ?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

 ?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置房則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《民法典》(2021年1月1日生效)規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。

  安置房的產(chǎn)權(quán)為70年,并且房屋的產(chǎn)權(quán)多少年與房屋所在范圍面積下的土地類型有關(guān)。若房屋下的土地為工業(yè)性用地,那么房屋產(chǎn)權(quán)只有五十年;若房屋下的土地為商業(yè)性土地,或者用于旅游等,那么產(chǎn)權(quán)只有40年。

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