購房者房貸不還會判幾年?房屋買賣合同糾紛問題有哪些?
2022年12月02日09:32 來源:房天下
一、購房者房貸不還會判幾年?
無力償還貸款只是民事糾紛,不會坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款,那么法院會強制執(zhí)行,并追究相應(yīng)的責(zé)任,不排除追究刑事責(zé)任的可能。有可能會構(gòu)成拒不履行判決罪,這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果:
1、高額罰息
一旦借款人違約,借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
2、引來官司
如果借款人不還錢,貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的,如果借款人敗訴,不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù),還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果房屋拍賣后不足以償還銀行貸款,銀行有權(quán)凍結(jié)銀行財產(chǎn),如果借款人拒不償還,還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單,一般上了被執(zhí)行人黑名單,消費將會受限制。
3、個人征信受到影響
不良征信記錄的時間是五年,在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄,這意味著,一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況,將來的5年時間將很難貸到款或申請信用卡。
二、房屋買賣合同糾紛注意問題有哪些?
隨著社會發(fā)展,房屋交易量逐年增多,而對一般人而言房屋交易價值額較大,相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個的第三級案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速,經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多。
需要注意的是,商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為第四級案由,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
如果發(fā)展商逾期交樓,則屬于違反了合同,應(yīng)支付違約金。
違約金的標(biāo)準(zhǔn),一般從約定,如無約定的,則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)來計算。
現(xiàn)實生活當(dāng)中,購買房屋一般都是采取按揭貸款的方式,也就是首先交了首付之后,每個月按照當(dāng)事人的約定還款。如果購房者由于經(jīng)濟方面存在著巨大的壓力,一時半刻沒有還上款,也不會面臨刑事訴訟,最多就是民事訴訟。