相信大家都聽說過回遷安置房，顧名思義就是開發(fā)商補(bǔ)償給被拆遷人的房屋，而且回遷安置房相對來說價格便宜，所以收到不少人的青睞。但是由于回遷安置房的特殊性質(zhì)它辦房產(chǎn)證跟商品房是有所區(qū)別的，想必大家也很關(guān)心這個問題吧，今天小編就為大家整理了關(guān)于回遷安置房房產(chǎn)證規(guī)定的法律知識，希望能給大家提供幫助。

　　一、回遷安置房房產(chǎn)證規(guī)定

　　回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1－3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

　　4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

　　二、回遷房與商品房的區(qū)別

　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

　　回遷戶在最初對回遷房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此也就不具備所謂的房產(chǎn)證，在購買回遷房時，購房者應(yīng)詳細(xì)了解房屋所有人是否有房產(chǎn)證，在回遷戶獲得回遷房的產(chǎn)權(quán)之后再辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

　　三、回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么

　　1、考察開發(fā)商實(shí)力

　　遇到這種情況，如果是非買不可，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度。房產(chǎn)證相對有些保障。

　　2、先租后買

　　如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額；等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款；可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。

　　綜上所述，我們可以知道回遷房拿房產(chǎn)證所需要的時間一般比普通商品房要長，1－3年之內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)象。而且購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣。