很多想要貸款買房的朋友可能都有疑問，二手房公積金貸款要評(píng)估費(fèi)嗎？另外，如果是商貸買房的，那么等額本息提前還款劃算嗎？下面，就讓我們一起來看一下相關(guān)內(nèi)容吧。

　　二手房公積金貸款要評(píng)估費(fèi)嗎？

　　要評(píng)估費(fèi)，因?yàn)樵诜孔舆^戶交易的過程中，需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。一般公積金管理中心是不會(huì)直接去核定抵押物價(jià)格，而是請(qǐng)專業(yè)的第三方評(píng)價(jià)公司來提交評(píng)價(jià)報(bào)告的。在房屋買賣當(dāng)中，需要評(píng)價(jià)的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔(dān)的。

　　貸款評(píng)估，此評(píng)價(jià)是由銀行指定的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)行評(píng)價(jià)報(bào)告的，是銀行用于確定產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，從而確認(rèn)貸款發(fā)行的金額。這筆費(fèi)用并沒有在有關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定由誰來發(fā)行。在現(xiàn)實(shí)中往往是由買家來承擔(dān)的。

　　過戶評(píng)估，土地性質(zhì)是商業(yè)式，需要由評(píng)價(jià)公司評(píng)估過戶。住宅是不需要評(píng)價(jià)報(bào)告的。這個(gè)評(píng)估是由地方稅務(wù)局根據(jù)申報(bào)價(jià)格以及歷史成交數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)的。

　　商貸買房等額本息提前還款劃算嗎？

　　商貸買房等額本息提前還款劃算，因?yàn)槿羰翘崆耙淮涡赃€清，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止；若是提前部分還款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶的還款負(fù)擔(dān)自然也就相應(yīng)變小了。

　　在提前部分還款后，客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限?？s減月供可以減輕每月還款壓力；縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)。

　　而大家需要注意，選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當(dāng)然，若是銀行對(duì)提前還款時(shí)間有限制，客戶沒有還滿規(guī)定時(shí)間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對(duì)此，建議客戶等還滿規(guī)定時(shí)間后再操作提前還款。

　　以上就是關(guān)于二手房公積金貸款要評(píng)估費(fèi)嗎，以及商貸買房等額本息提前還款劃算嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。