很多剛需購房者在買房時，符合條件的通常都會優(yōu)先考慮使用公積金貸款，近期，首套房公積金貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，可以說對剛需購房者是一大利好。那么首套房公積金利率下調(diào)對已貸款的有影響嗎？影響公積金貸款的因素有哪些？

　　首套房公積金利率下調(diào)對已貸款的有影響嗎？

　　首套房公積金利率下調(diào)對已貸款有影響，公積金貸款利率下降無論是對已經(jīng)購買房子的用戶來說，還是正準(zhǔn)備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會相應(yīng)減少一部分。

　　一般情況下，如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會隨著調(diào)整。

　　影響公積金貸款的因素有哪些？

　　1、受繳存時間影響。

　　有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

　　2、受繳存基數(shù)影響。

　　有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　3、受房屋評估價影響。

　　如果一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

　　4、受所購房屋面積影響。

　　房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

　　5、受公積金賬戶余額的影響。

　　一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。

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