二手房過戶合同格式是一定要弄清楚的，很多人不清楚合同格式導(dǎo)致合同作廢或者合法利益得不到保障，那么，二手房過戶合同格式條款有哪些呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請看詳細(xì)介紹。

　　一、二手房過戶合同格式條款有哪些

　　1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司

　　2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

　　3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

　　4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

　　5、要在合同中準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時(shí)間

　　對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

　　二、二手房買賣合同中的違約金約定

　?。?、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

　　在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的２０％。很多人以為違約金多只能約定為２０％。其實(shí)純屬誤讀。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

　?。?、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金？

　　在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

　　３、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行？

　　違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。

　　三、格式條款與格式合同的區(qū)別

　　格式條款為單方面提供，一般合同書為雙方協(xié)議簽訂。

　　兩者在一般情況下沒有太大區(qū)別，但如果合同簽訂雙方針對合同內(nèi)容發(fā)生歧義時(shí)，如果是按照格式條款簽訂的，向不利于提供格式條款的一方解釋。而一般合同書則需要分析具體情況。

　　格式合同：

　　格式合同，也稱定式合同、標(biāo)準(zhǔn)合同、附從合同。在我國有的學(xué)者稱之為標(biāo)準(zhǔn)合同，有的則稱之為附從合同者或定式合同，《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將其稱之為格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式條款組成的合同，只有部分是以格式條款的形式反映出來的，則稱之為普通合同中的格式條款?！逗贤ā返?9條格式條款是當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先擬訂并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，也有學(xué)者定義為一方當(dāng)事人或者政府部門、社會團(tuán)體預(yù)先擬訂或印制成固定格式以供使用的條款。

　　二手房過戶合同格式條款的每一條都不能落下或者弄錯，一旦弄錯就可能導(dǎo)致糾紛。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房過戶合同格式條款有哪些這個(gè)問題。