對(duì)于租房一般是會(huì)在租房合同中寫明租房時(shí)限的，并且在租房合同簽訂時(shí)是需要交納一定的押金的。如果你再租房期限內(nèi)強(qiáng)行要進(jìn)行退房是需要交納退房違約金的。下面就讓小編為大家?guī)淼钠诜客朔窟`約金一般需要交多少相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、期房退房違約金一般需要交多少

　　在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí)，已經(jīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因?yàn)橄蜷_發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

　　１、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度

　　簡(jiǎn)單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政經(jīng)常變化，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門套近乎。

　　復(fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時(shí)提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。

　?。病⒁蚍?jī)r(jià)跌而退定金難拿回

　　目前退房消費(fèi)者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無需支付違約金。

　　二、期房退房情形

　　１、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　?。?、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

　?。?、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

　?。?、房屋面積誤差超過３％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　５、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

　　三、租房押金什么時(shí)候退

　?。ㄒ唬┤绻赓U合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　（二）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

　　除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　（三）如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時(shí)退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　以上就是小編為大家?guī)淼钠诜客朔窟`約金一般需要交多少全部?jī)?nèi)容。現(xiàn)代社會(huì)是深受契約精神所制約的，所以簽訂了合同就一定要遵守合同的相關(guān)規(guī)定的。