在買房是，人們通常都很關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)年限。我們都知道，房子是有大小產(chǎn)權(quán)之分的，那么房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算的？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思？

　　通常大產(chǎn)權(quán)房指的是具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批可以合法進(jìn)行買賣交易的房屋；小產(chǎn)權(quán)房一般則是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)房產(chǎn)證的住房，轉(zhuǎn)讓會(huì)受限。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算的？

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

　　以上就是關(guān)于房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思，以及房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算等方面知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。