房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算的?
2022年11月05日09:30 來(lái)源:房天下
在買房是,人們通常都很關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)年限。我們都知道,房子是有大小產(chǎn)權(quán)之分的,那么房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算的?下面,就讓我們一起來(lái)了解一下吧。
房子的大小產(chǎn)權(quán)都是什么意思?
通常大產(chǎn)權(quán)房指的是具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證,經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批可以合法進(jìn)行買賣交易的房屋;小產(chǎn)權(quán)房一般則是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)房產(chǎn)證的住房,轉(zhuǎn)讓會(huì)受限。
房屋產(chǎn)權(quán)是從何時(shí)開始計(jì)算的?
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的,也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限,住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請(qǐng),通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后,如國(guó)家需要收回土地,且必須連同地上建筑物一并收回時(shí),這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題,由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn),即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。
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