購置物業(yè)對于老百姓來說是一件大事，如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。購房者在過戶的時(shí)候，需要注意哪些事情，才不會(huì)發(fā)生過戶糾紛并保障個(gè)人資金、房產(chǎn)的安全呢？

　　注意事項(xiàng)：

　　1.每月還款額度要量力而行

　　在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境，一般來說每月還款金額不應(yīng)該超過家庭總收入的50％。個(gè)人建議可以先去“融e詢”平臺(tái)查詢一下自己是否具備貸款資格，秒出結(jié)果！

　　2.要結(jié)合實(shí)際選擇貸款品種并關(guān)注是否有還款限制

　　目前市場上主要的個(gè)人住房貸款種類包括一手房貸款、二手房貸款、商用房貸款等，借款人可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款、商貸公積金組合貸款；除了住房貸款，建設(shè)銀行還推出了信用卡裝修分期通等配套產(chǎn)品。不同貸款種類，利率標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，貸款額度和最長貸款期限也有所不同。貸款時(shí)還要注意是否有提前還款的次數(shù)和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

　　3.要選擇適合自己的還貸方式

　　目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個(gè)月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

　　4.向銀行提供材料要真實(shí)

　　申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)及近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，沒有足夠的能力償還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款審批。

　　5.借款人盡可能地提供給銀行更多聯(lián)系方式

　　預(yù)留的聯(lián)系方式要盡可能多樣，同時(shí)可以增加緊急聯(lián)系人及微信、QQ等方便銀行與其聯(lián)系，不僅保障每月能按時(shí)收到銀行發(fā)出的短信通知及電子對賬單，如果遇到人民銀行調(diào)整貸款利率或其他特殊情況，還可在年末收到銀行發(fā)來的調(diào)整利率的短信通知。

　　6.每月還款要及時(shí)，避免罰息和不良記錄

　　對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期之前查看自己賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，進(jìn)而在人民銀行留下不良的信用記錄。

　　二手房過戶注意事項(xiàng)

　　二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項(xiàng)有所了解：

　　1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；

　　2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；

　　3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；

　　4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；

　　5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　二手房過戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時(shí)候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。