在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們通常都會(huì)考量房屋的產(chǎn)權(quán)年限，必定房齡太大的房子在貸款和未來(lái)出售上可能會(huì)遇到一定困難，那么不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算？除了年限問(wèn)題，買二手房還要考慮哪些問(wèn)題？

　　購(gòu)買二手房時(shí)房屋的年限問(wèn)題

　　一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子最好不要買，因?yàn)槌^(guò)20年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

　　并且房齡超過(guò)20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，綜合各方面來(lái)看，不建議購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房子。

　　不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

　　1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

　　它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000＋70＝2070年。

　　2、老的公有住房

　　老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

　　舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

　　雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

　　以上就是關(guān)于不同房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算，以及買二手房要考慮的問(wèn)題等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。希望本篇文章能夠幫助到正在考慮購(gòu)買二手房的朋友們。