國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者都必須申請(qǐng)地產(chǎn)權(quán)屬登記，只有依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利才受?chē)?guó)家法律保護(hù)。在本文中，的小編將為您介紹地產(chǎn)權(quán)屬登記的性質(zhì)，希望能對(duì)您有所幫助。

　　一、地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念

　　地產(chǎn)權(quán)屬登記——是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策，對(duì)國(guó)有土地使

　　用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)以及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行注冊(cè)登記和頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的一種制度。國(guó)家土地管理局于1989年頒布的《土地登記規(guī)則》規(guī)定：土地登記是依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。

　　國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者都必須申請(qǐng)地產(chǎn)權(quán)屬登記，只有依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利才受?chē)?guó)家法律保護(hù)。地產(chǎn)權(quán)屬登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)辦理，并由市、縣人民政府頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。

　　二、地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)

　　以登記的時(shí)間和內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)權(quán)屬登記可分為初始登記和變更登記兩種。

　　（1）初始登記

　　初始登記又稱(chēng)土地總登記——是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)登記機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)的全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。其登記權(quán)利范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)等。初始登記有涉及面廣、工作量大、時(shí)間較長(zhǎng)、艱巨復(fù)雜程度高的特點(diǎn)。

　?。?）變更登記

　　變更登記——是指繼初始土地登記之后，因土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等權(quán)屬關(guān)系以及土地的主要用途發(fā)生改變而隨時(shí)申請(qǐng)辦理的登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十五條規(guī)定：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地使用者、所有者及他項(xiàng)權(quán)利擁有者，必須及時(shí)申請(qǐng)變更登記。不經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的移轉(zhuǎn)，屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪哂蟹尚ЯΑ?/P>

　　變更登記包括以下幾種情況：①土地所有權(quán)變更登記。如因土地征用、土地交換、土地調(diào)整等引起的土地所有權(quán)變更。②土地使用權(quán)變更登記。如因土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥，或因贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割地上附著物，或因宗地合并或分割，或因企業(yè)兼并，或因處分抵押房地產(chǎn)而引起的土地使用權(quán)變更。③他項(xiàng)權(quán)利變更登記。如土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。④主要用途變更登記。⑤注銷(xiāo)登記。因各種原因使土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利歸于消滅的，原權(quán)利人應(yīng)到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。⑥其他變更登記。更改權(quán)利人名稱(chēng)、地址，因登記機(jī)關(guān)原因造成錯(cuò)記、漏記的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記。變更登記是在初始登記的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，與初始登記相比，變更登記具有分散性、經(jīng)常性和多樣性的特點(diǎn)。

　　初始登記是變更登記的基礎(chǔ)，變更登記是初始登記的補(bǔ)充，變更登記旨在保持土地產(chǎn)權(quán)登記與土地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀相符，維護(hù)土地登記的權(quán)威性，正確確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、維護(hù)產(chǎn)權(quán)。