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買二手房的弊端有哪些?買二手房時(shí)要注意些什么呢?

2022年10月15日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)如今,很多大城市的購房者都會(huì)考慮購買二手房。必定在大城市,新房項(xiàng)目的區(qū)位都比較偏遠(yuǎn),對于在市區(qū)工作的朋友來說在日常通勤上并不方便??墒琴I二手房也有一系列弊端存在,那么二手房的弊端都有哪些?買二手房時(shí)要注意些什么呢?

  買二手房的弊端有哪些?

  1、可能存在房屋質(zhì)量問題。二手房畢竟是住過了一段時(shí)間的房子,而房子老化后就很有可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題;

  2、貸款時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會(huì)比較麻煩,一般二十年以上的房子就比較難貸款了;

  3、可能存在房屋產(chǎn)權(quán)問題。有些二手房有多位產(chǎn)權(quán)人,如果未取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意就買賣房屋,就很有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛;

  4、稅費(fèi)較多。二手房交易中涉及到個(gè)稅和增值稅等多種稅費(fèi),按理說應(yīng)該由賣方交納,但是交涉過程中可能會(huì)被推到買家身上。

  買二手房時(shí)要注意些什么

  1、檢查水電

  用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì),而且很久沒有修理的水管也會(huì)存在很多麻煩的問題。

  2、檢查墻壁

  沒有經(jīng)過臨時(shí)粉刷的二手房若有滲水,墻壁就會(huì)有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通??梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來,因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本是比較高的。

  3、檢查戶口是否遷出

  購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù),為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益,購房者應(yīng)該在二手房收房之前,再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù),并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況,賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。

  如果允許,可以留部分押金作為制約,等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的是,戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況,必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn),一定要具體,并約定按照天算違約金。

  4、檢查二手房的各項(xiàng)費(fèi)用

  水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用,交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用,如果沒有賬單,也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用,則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

  以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買二手房的弊端有哪些,以及買二手房時(shí)要注意些什么等相關(guān)內(nèi)容,希望能對正在看二手房的朋友有所幫助。

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