買房誠意金和定金的區(qū)別是什么?定金的法律效果是什么?
2022年10月12日09:30 來源:房天下
買房誠意金和定金之間存在很大的區(qū)別,換種角度來說前者是生活概念后者是法律上的概念名詞,需要我們加以區(qū)分。那么買房誠意金和定金的區(qū)別是什么?我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。
一、買房誠意金和定金的區(qū)別是什么
誠意金:所謂的誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取誠意金的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取誠意金,確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序?,F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠意金作為融資的手段之一。
定金:是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。
簡單來說:
誠意金可以退,在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。
定金等于直接購買了,如果退就是違反合同的行為。
二、定金罰則有哪些
1、定金罰則具體內(nèi)容
給付定金方不履行合同義務的,無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的,應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件:
?。?)定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。
?。?)主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。
?。?)當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定:
?。?)視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。
(2)不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
?。?)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關系以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。
三、定金的法律效果
1、保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán),不具有優(yōu)先受償性;
2、定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán),同樣不具有優(yōu)先受償性;
3、抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔保物權(quán),對擔保物及其變現(xiàn)所得的價款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
誠意金往往是不能夠退的而定金是可以辦理相關的退費流程。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解買房誠意金和定金的區(qū)別是什么這個問題。