安置能買嗎?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?買安置房需要注意哪些事項(xiàng)?
2022年10月08日09:30 來源:房天下
在一些大城市中,有很多拆遷安置房都處于比較不錯(cuò)的區(qū)位,一些手頭并不寬裕的購(gòu)房者在買房時(shí)通常也會(huì)考慮這類安置房。但是人們都說購(gòu)買安置房有很多風(fēng)險(xiǎn),那么安置能買嗎?買安置房需要注意哪些事項(xiàng)呢?
安置能買嗎?
有部分拆遷安置房是可以購(gòu)買的,根據(jù)安置房的定義來看,安置房的安置對(duì)象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶",如果要進(jìn)行安置房買賣的話,需要滿足以下條件:
1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證,對(duì)外出售是不合法的。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證,并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進(jìn)行買賣,但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易,容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況,購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí),如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中房?jī)r(jià)上漲,賣房可能會(huì)毀約,給購(gòu)房者帶來?yè)p失。因此,在購(gòu)買安置房前,要盡量滿足上述兩個(gè)條件,以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
買安置房需要注意哪些事項(xiàng)?
1、查看房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人如果是多人,需要取得一致同意賣房。
2、無(wú)房產(chǎn)證,一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù),并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
3、簽訂買賣合同時(shí),除了一般條款外,還要明確支付方式及延遲交房等事項(xiàng)。
4、將買賣協(xié)議進(jìn)行公證。
安置房的優(yōu)缺點(diǎn)
安置房的優(yōu)點(diǎn):
1、房?jī)r(jià)便宜,同樣的地理位置,比商品房便宜很多。
2、物業(yè)費(fèi)便宜,基本上幾百一年夠了。
3、鄰居之間比商品房更熱心些,因?yàn)榘仓梅亢芏喽际且粋€(gè)村里的,話題比較多,你即使買進(jìn)來,對(duì)你肯定也不會(huì)冷漠。
4、現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善
安置房的缺點(diǎn):
1、房屋質(zhì)量較差,安置房的建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料來增加利潤(rùn)。造成普遍上安置房的質(zhì)量較差。
2、小區(qū)環(huán)境較差,指的是小區(qū)設(shè)施、綠化、休閑場(chǎng)所等等,安置房很多沒有像樣的小區(qū)公園,休閑走廊。
3、一定要滿5年才可出售轉(zhuǎn)讓。
4、前5年沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證,該階段無(wú)保障,5年后方可辦理。
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