我們都知道，在二手房買賣過程中，中介可以起到一個橋梁的作用，如果有購房中介協(xié)助辦理一系列的收需，的確省心很多。不過中介服務肯定是需要中介費的，如果有手頭并不寬裕的買家想要節(jié)省這筆費用，就只能選擇不委托中介，自己走完全部交易流程。那么不通過中介買房都需要注意些什么呢？第一次選房需要注意哪些因素？然我們一起往下看吧。

　　不通過中介買房都需要注意些什么？

　　1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費需求狀況（比如購買能力、樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

　　3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題。

　　6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的相關文件。

　　7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　第一次選房需要注意哪些因素？

　　1、戶型面積

　　對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　2、小區(qū)環(huán)境

　　社區(qū)環(huán)境體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、學校等。尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

　　3、房屋質量

　　最值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等?？捶繒r必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

　　4、注意細節(jié)

　　車位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業(yè)收費、取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。

　　以上就是小編為大家梳理的關于不通過中介買房都需要注意些什么，以及第一次選房需要注意哪些因素等相關知識內容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。