現(xiàn)如今，在購買新房的過程中，很多項目都會提前認(rèn)籌。那么有些人就問了，到底什么是新房認(rèn)籌？認(rèn)籌的流程是怎樣的？開發(fā)商不退認(rèn)籌金該怎么辦呢？今天，小編就梳理了相關(guān)知識內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

　　什么是新房認(rèn)籌？

　　認(rèn)籌就是讓購買房屋的人表明自己想要購買房屋的愿望很強烈，這個強烈程度可以通過購房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來。認(rèn)籌金繳納完了以后，買房子的客戶在買房時可以優(yōu)先，并在房價會比原價低很多。等到正式買房子的時候，認(rèn)籌的購房者就可以先選擇要購買的房屋，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了。要是購房者始終沒有找到滿意的房屋，地產(chǎn)商則需要把認(rèn)籌金全部退給購房者。

　　新房認(rèn)籌流程

　　1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。

　　2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

　　3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

　　4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　認(rèn)籌金不退怎么辦？

　　新房認(rèn)籌可以退，子認(rèn)籌之后是可以退的，認(rèn)籌是違法行為，不具備法律效力，其實質(zhì)作用是解決開發(fā)商的需求，所以購房者可以要求開發(fā)商退還認(rèn)籌金，但實際過程困難，購房者應(yīng)在購房前了解相關(guān)條款。

　　認(rèn)籌金不退，買方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購資金時簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。買家在支付認(rèn)籌金時，一定要仔細看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，合同中必須有無條件退款條款。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于什么是新房認(rèn)籌、認(rèn)籌流程是怎樣的，以及認(rèn)籌金不退怎么辦等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本片文章能幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。