在房地產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)價格評估是很重要的一個環(huán)節(jié)。相關(guān)方往往會通過專業(yè)機構(gòu)、專業(yè)人士對房屋進(jìn)行一些列系統(tǒng)性的評估，那么房產(chǎn)是怎樣估價的？都是怎么計算出來的呢？估價流程又是怎樣的？讓我們一起往下看吧。

　　房產(chǎn)是怎樣估價的？

　　房子評估價是使用假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)低價法、市場比較法以及路線價法計算出的。

　　1、假設(shè)開發(fā)法。該方法是將未開發(fā)或正在開發(fā)中的項目，減掉剩余開發(fā)項目的價值，得出的房地產(chǎn)價值。

　　2、基準(zhǔn)地價法。首先需要對土地使用權(quán)進(jìn)行評估，一般會參照同類基準(zhǔn)的土地進(jìn)行估算，之后根據(jù)個別因素或特定區(qū)域的土地做出相應(yīng)調(diào)整。

　　3、市場比較法。是將已經(jīng)成交或評估過的相同用途或相同情況的正常房產(chǎn)價值進(jìn)行相比，之后根據(jù)因素量化后的數(shù)值進(jìn)行評估。

　　4、路線價法。由于房屋所在的區(qū)域地段對房屋的價值影響較大，會根據(jù)該區(qū)域平均土地的平均價值對房屋進(jìn)行估算。

　　房產(chǎn)估價流程是怎樣的？

　　1、委托估價機構(gòu)

　　如果你想要對房屋進(jìn)行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

　　2、制定評估計劃

　　專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

　　3、實地進(jìn)行評估

　　計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

　　4、撰寫評估報告

　　評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

　　5、交付評估報告

　　報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于房產(chǎn)是怎樣估價的，以及估價流程等相關(guān)內(nèi)容。綜上，房屋評估有一個系統(tǒng)的流程，需要相關(guān)專業(yè)人員來完成整個評估環(huán)節(jié)，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。