租房用交房產(chǎn)稅嗎 房屋出租應納稅額怎么算?
2022年09月22日09:32 來源:房天下
我們都知道,買房是要繳納相關的稅費的,比如房產(chǎn)稅就是其中的一種,租房也是要繳納相關的稅費的,比如房產(chǎn)稅,那么問題來了,租房要繳納房產(chǎn)稅嗎?相信有很多人對于這個問題也想要了解,今天我們就來為大家介紹一下租房用交房產(chǎn)稅嗎?房屋出租應納稅額怎么算?一起來看看吧。
房東出租房子要交稅嗎?
租房收入是需要申報并依法納稅的。需繳納如下稅費:1、房產(chǎn)稅,以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅,3%稅率的基礎上減半計算繳納。3、城市維護建設稅(按納稅人所在地不同,適用7%、5%、1%三檔稅率)及教育費附加費3%;4、個人所得稅,對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。
所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
房屋出租應納稅額怎么算
占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅義務人。
納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
上面介紹的有關租房用交房產(chǎn)稅嗎房屋出租應納稅額怎么算的全部知識,希望可以給大家?guī)韼椭?。房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),包括其附屬的設備,但不包括獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。如果大家還想了解相關的知識,可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。