很多購(gòu)房者買房都會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：地段選好了、周邊資源配置考慮清楚了、小區(qū)選好了、樓棟選好了，但卻糾結(jié)在具體的樓層上。事實(shí)上，選擇樓層也是非常有講究的，選對(duì)了樓層不僅給生活帶來(lái)了方便，同時(shí)也能有非常好的居住體驗(yàn)。而如今樓市有關(guān)樓層的說(shuō)法是最多的，比如“買單不買雙”、“帶數(shù)字4的不能買”、“帶8的樓層不能買”、“揚(yáng)灰層”不能買等等。但這些說(shuō)法要么就是太過(guò)于迷信，要么就是根本不存在、毫無(wú)科學(xué)依據(jù)，比如“揚(yáng)灰層”，根本沒(méi)有這種說(shuō)法，已經(jīng)有專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了研究，辟謠了。

　　如何買到好的樓層呢？做到“三選三不選”：

　　三個(gè)值得考慮的樓層

　　1、帶花園的一層

　　對(duì)于1樓，很多購(gòu)房者是又愛(ài)又恨，因?yàn)闃菍颖容^低，出行是真的特別方便。特別是勞累工作了一天，巴不得早點(diǎn)回家，而1樓剛好符合要求，并且對(duì)于有些健忘的人群來(lái)說(shuō)，1樓也是特別合適的，能節(jié)省很多時(shí)間。但同時(shí)1樓由于樓層過(guò)低，來(lái)來(lái)往往的路人可能都能看見(jiàn)室內(nèi)，因此私密性不好。并且遇到雨雪天氣，家里也容易形成積水，不好收拾。

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商為了減少住房的單調(diào)性，往往會(huì)在1層單獨(dú)設(shè)計(jì)一個(gè)花園，因此這樣的1層還是比較有優(yōu)勢(shì)的，首先由于綠植的原因，1樓住戶的私密性得到了很好的保障，其次花園里面的土壤也能起到很好的吸水作用，不至于讓家里形成過(guò)多積水。最后住戶還能在花園里種一些自己喜歡的植物，修生養(yǎng)性。

　　2、次頂層

　　和1層一樣，頂層也有非常大的爭(zhēng)議。很多購(gòu)房者都喜歡買頂層，因?yàn)轫攲幽軌蛴幸环N“居高臨下”的感覺(jué)，并且住在頂層的光照以及通風(fēng)條件都十分好，再加上有良好的視野，能夠俯視整個(gè)區(qū)域的全貌。不過(guò)頂層也有不少缺點(diǎn)，比如天花板常年受到雨水沖刷，時(shí)間久了容易滲水，維修起來(lái)也是一筆不小的開支，并且夏天時(shí)候由于太陽(yáng)光直射，室內(nèi)會(huì)特別熱。

　　但是次頂層卻能很好解決這個(gè)問(wèn)題，次頂層就是倒數(shù)第二層，既保留了頂層所有的優(yōu)勢(shì)，也避免了滲水以及室內(nèi)悶熱的情況，一般次頂層也被稱為“鳳凰層”。

　　3、“黃金樓層”

　　如今新建住宅基本上都是高層住宅，而高層住宅都會(huì)有“黃金樓層”，如何計(jì)算黃金樓層呢？一般都在住宅高度的3／4的位置，比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右；32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會(huì)被周邊的樓層擋住光照及通風(fēng)，基本上光照和通風(fēng)效果是最好的。但一般來(lái)說(shuō)這類樓層的價(jià)格可能會(huì)高一些。

　　三個(gè)應(yīng)該避免的樓層

　　1、腰線層

　　現(xiàn)在很多住宅為了增加整體的流線感，都會(huì)設(shè)計(jì)一些“腰線”出來(lái)，如何判斷腰線呢？一般來(lái)說(shuō)就是樓層凸起平臺(tái)的地方，而這一層也被稱為腰線層。腰線層最大的缺點(diǎn)還是室內(nèi)采光會(huì)受到影響，由于因?yàn)樵诖斑叄?yáng)臺(tái)邊有腰線凸出來(lái)，這就對(duì)陽(yáng)光起到了一定的阻擋作用，除此以外，透風(fēng)效果也會(huì)受到影響。并且遇到雨水天氣，突出的平臺(tái)會(huì)形成積水，積水如果流入到室內(nèi)的話比較難處理，打掃起來(lái)也特別麻煩。

　　有些住宅是沒(méi)有腰線層的，有些住宅的腰線層可能不止一個(gè)。

　　2、設(shè)備層

　　顧名思義，設(shè)備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來(lái)作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備的布置。一般這類樓層也是不建議購(gòu)買的，盡管價(jià)格可能會(huì)便宜一些。如果是新小區(qū)可能還好，但時(shí)間久了各種設(shè)備老化都會(huì)發(fā)出不小的噪音，影響正常作息，并且部分設(shè)備可能含有輻射，對(duì)身體也有影響。

　　3、帶底商的低層

　　為了獲得更多的利益，一些開發(fā)商會(huì)在1樓設(shè)計(jì)商鋪，來(lái)吸引足夠的人氣。而這類樓房從第二層到第五層都是不建議購(gòu)買的。因?yàn)樵谥苣┗蛘吖?jié)假日的時(shí)候人會(huì)特別多，影響正常的生活。如果是餐飲業(yè)的話，影響就更加大了，油煙可能會(huì)進(jìn)入到室內(nèi)，時(shí)間久了家里各類物品都會(huì)蒙上一層油污。因此帶底商的低層也是不建議購(gòu)買的。