在現(xiàn)實生活中，很多購房者在收房驗房時會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商早前宣傳的公攤面積變大了，自己的得房率比預(yù)期的要低，遇到這種情況該怎么辦呢？另外大家都呼吁“取消公攤面積”，如果真的按套內(nèi)面積計價，會引發(fā)房價上漲嗎？今天，小編就梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

　　套內(nèi)面積計價會引發(fā)房價上漲嗎？

　　取消公攤面積，按套內(nèi)面積計價會引發(fā)房價上漲。對于開發(fā)商來說，取消公攤面積，不是不可以，無非就是，把成本加到實用面積里面去。這樣以后，唯一的結(jié)果，就是漲房價，單位面積的房價自然更上一層樓。

　　另一方面，一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，為什么會在許多城市出現(xiàn)，主要還是宏觀調(diào)控，主要目的是要穩(wěn)定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對于還有漲價潛力的地方來說，一旦取消公攤面積，開發(fā)商正好借機漲價，誰能說得準(zhǔn)開發(fā)商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區(qū)，公攤面積不一樣，建設(shè)品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

　　收房發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了怎么辦？

　　1、公攤面積變大未超出3％時，據(jù)實結(jié)算房價款；超出3％時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息，買方繼續(xù)履行合同的應(yīng)補足3％以內(nèi)的部分，3％以外的部分由賣方獨立承擔(dān)。

　　2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　買房公攤面積到底該多大呢？

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．8至0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11至0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

　　住宅樓公攤面積計算方法為：分?jǐn)偯娣e＝各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積總和、參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于套內(nèi)面積計價會引發(fā)房價上漲嗎，以及收房發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了怎么辦等相關(guān)知識內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。