最近，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“房屋公攤面積”的討論又多了起來(lái)，取消公攤面積的呼聲也越來(lái)越高。近日，在山東青島一小區(qū)，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家房屋公攤面積竟然達(dá)到了46％，近一半面積被公攤攤出去了，引發(fā)了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。那么這種情況下購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房退款嗎？房屋面積誤差通常是如何認(rèn)定的呢？今天，小編就梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　房屋面積縮水超3％購(gòu)房人可退房退款

　　在山東青島，有購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的房子，公攤面積達(dá)到了46％以上，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。業(yè)主們反映，根據(jù)購(gòu)房之初銷(xiāo)售人員的解釋?zhuān)^(qū)屬于超高層建筑，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會(huì)達(dá)到31％。但令人沒(méi)想到的是，最終收房時(shí)的分?jǐn)傁禂?shù)均在46％以上。

　　據(jù)了解，目前國(guó)家對(duì)住宅的公攤面積并沒(méi)有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對(duì)值3％的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房；同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。

　　房屋面積誤差如何認(rèn)定？

　　高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定：

　　出賣(mài)人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以?xún)?nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以?xún)?nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3％部分的房款。

　　哪些情況下商品房可以申請(qǐng)退房？

　　第一、延遲交付房屋。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　第二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

　　第三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　第四、無(wú)法得到貸款。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

　　第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

　　第六、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

　　第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

　　第八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于房屋面積誤差如何認(rèn)定，以及哪些情況下商品房可以申請(qǐng)退房等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家更進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。