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申請貸款買房時哪些細節(jié)不能忽視?辦理房貸的手續(xù)有哪些?

2022年08月30日09:30   來源:房天下

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  如今能一次性付款買房的人越來越少了,就算能一次性付清的還是有部分人會選擇銀行貸款,不過申請貸款買房的過程中,還是有很多的細節(jié)是需要注意的,那么申請貸款買房時有哪些細節(jié)是不能忽視的?

  1、注意個人征信現(xiàn)在的銀行都是非??粗貍€人征信的,它顯示了你的信譽度和誠實度,銀行業(yè)會把借款人的征信好壞作為是否批貸的依據(jù)。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄,在很大程度上是會被拒貸的,而最常見的就是信用卡逾期,平時大家一定要注意。

  2、注意貸款年限貸款年限最長可達30年之久,雖然貸款年限越長,購房者每個月的還款額就越小,但大家在選擇貸款年限的時候可不能只看這一點。確定貸款年限的時候,購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認,如果資金實力充足,可以選擇短期貸款,減少利息支出。

  3、注意還款方式有很多人可能還不知道,還款方式也是可以選擇的,最常見的還款方式有兩種,一種是等額本息還款,另一種是等額本金還款。兩種方式的特點不一樣,適合的人群也不一樣,大家在辦理貸款手續(xù)的時候要注意區(qū)分。

  去銀行辦理房貸的手續(xù)有哪些?

  1、了解貸款資格并不是所有人都能找銀行貸款買房子的,購房者在準備申請銀行貸款買房之前,最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下,銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請,為了保證放出的貸款能夠按時收回,銀行還會要求借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具備償還貸款本息的能力,同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。

  2、準備貸款資料貸款買房子需要準備的資料可不少,少一件都有可能導致自己被銀行拒貸,所以購房者在申請銀行貸款之前,還應該提前將這些資料準備好,避免臨時準備資料缺失。一般需要購房者準備居民身份證原件及復印件,房屋認購書原件及復印件,首期房款的繳納原件及復印件;月供款能力證明等。

  3、申請貸款首先購房者要清楚,銀行貸款手續(xù)的辦理時間是在購房合同簽訂之后,購房者如果已經(jīng)交了首付款,并且簽訂了購房合同,那么就可以帶著事先準備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定,大多數(shù)的銀行還會代辦保險,抵押登記和公證,如果這些都沒有問題了的話,剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了。

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