在日常生活中如果大家簽過合同相信大家都碰到過要交定金的情況，那么購(gòu)房者在買房時(shí)也不例外都會(huì)要求繳納一定的定金，不少人會(huì)產(chǎn)生疑惑，到底應(yīng)不應(yīng)該交呢？小編在這里要提醒大家要分清交的合同上寫的是“定金”還是“訂金”。那么定金和訂金到底有什么區(qū)別呢？接下來(lái)小編就為大家講講“定金”和“訂金”的一些區(qū)別以及常見的一些購(gòu)房陷阱，希望能對(duì)您有所幫助。

　　一、“定金”和“訂金”有什么不同

　　1.法律關(guān)系不同

　　從法律關(guān)系角度來(lái)講定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。

　　2.適用范圍不同

　　他們之間的適用范圍是不同的，定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

　　3.功能不同

　　一旦交付定金，就可以發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。而訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導(dǎo)致需要解除合同時(shí)，接受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

　　二、關(guān)于購(gòu)房定金常見的陷阱

　　1.火爆熱銷假象

　　開發(fā)商往往會(huì)制造房子熱銷、售樓處人潮涌動(dòng)場(chǎng)面火爆的假象。比如找“房托”假扮購(gòu)房者去樓盤排隊(duì)購(gòu)房，同時(shí)在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺得房子太火已經(jīng)斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

　　2.低首付誘惑

　　低首付是很常見的陷阱了，當(dāng)很多人聽到低首付買房，應(yīng)該都會(huì)比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購(gòu)房只是開發(fā)商營(yíng)銷的噱頭，消費(fèi)者一分錢的也占不到。各位購(gòu)房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無(wú)形增加，發(fā)現(xiàn)沒錢償還，吃虧的還是自己。

　　三、簽署定金協(xié)議要注意哪些？

　　1.定金的多少

　　定金收多少一般由買賣雙方來(lái)協(xié)商決定，那是多少都行么？其實(shí)不是，是根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛。

　　2.基本信息是否齊全

　　通常情況下交納定金的時(shí)候簽訂的不是正式的購(gòu)房合同，但購(gòu)房者要注意定金協(xié)議中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

　　3.協(xié)議簽訂主體

　　在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候可千萬(wàn)不能掉以輕心，定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

　　4.明確定金交付時(shí)間和方式

　　通常情況下交易雙方的約定都要落實(shí)到書面上，買賣雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

　　以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的關(guān)于購(gòu)房合同中“定金”和“訂金”的一些區(qū)別以及常見的一些購(gòu)房陷阱的全部?jī)?nèi)容了，了解了相關(guān)概念之后相信大家不會(huì)傻傻分不清楚“定金”和“訂金”的含義和區(qū)別了，這樣也就可以不輕易掉入一些購(gòu)房陷阱中，希望大家都能順利的買到適合自己的好房。