購(gòu)房定金怎么交?交多少?怎么退?
2022年08月19日09:30 來(lái)源:房天下
購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí),都要先交付定金再來(lái)購(gòu)買房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又該交多少呢?在什么情況下可以退還定金呢?退還定金的情況有很多,這主要還是要看在購(gòu)買房子時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或是合同中的內(nèi)容而確定。
一、什么是定金?定金該交多少?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
二、交定金注意事項(xiàng)有哪些?
1、一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū),不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫的是哪種金,以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書(shū)
在買房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,好在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題,避免不必要的糾紛。
三、什么情況下可以退定金?
1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn),購(gòu)房者要求退房,開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退,購(gòu)房者可以向住建委投訴。
2、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全,本身就屬于違法行為,在這種情況下,購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解約,要回定金。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中,對(duì)于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。