在現(xiàn)實生活中，有些購房者在已經(jīng)簽訂購房合同后出于某種因可能要變更購買人，這種情況雖然并不常見可一旦遇到卻是件比較麻煩的事情。那么已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎？另外，已備案的房子可以換房嗎？有這兩個疑問的朋友，請繼續(xù)往下看吧。

　　已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎？

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　因此，已簽訂購房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是，此時對購房合同進行更名的手續(xù)是比較復雜的，而辦理更名也需要支付相應的費用。

　　怎么進行商品房合同更名？

　　找開發(fā)商改。具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題。

　　等房產證下來以后再把房本變更成一個人，夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房程序。

　　購房合同更名的風險：

　　購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒。

　　如果完成更名和備案，在申領產權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　房管部門審查后決定是否批準更名需求。如果情況比較復雜，建議找相關的律師進行法律咨詢。

　　購房合同更名費用是多少？

　　目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

　　已備案的房子如何換房？

　　可找開發(fā)商協(xié)調更換，雙方需簽訂換房協(xié)議，并到房管局撤銷備案就可以了。不過手續(xù)通常會比較麻煩，因為現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的審核非常地嚴格，所以建議購房者簽訂購房合同時要慎重，看清楚合同之后在簽。另外，開發(fā)商同意換房后，所簽訂換房協(xié)議是沒有房委會的標準格式，通常由發(fā)展商的律師草擬。

　　以上就是小編為大家梳理的關于已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎，以及已備案的房子如何換房等相關知識內容。買房不是小事，大家還是盡量在簽訂相關合同前確定好房屋的選擇和購買人相關信息，希望能幫助到有相關需要的朋友。