在現(xiàn)實(shí)生活中，有些比較富裕的家庭可能在滿足現(xiàn)有住房的基礎(chǔ)上還會(huì)考慮購買第二套房?？纱蠹沂欠袂宄裁礃拥姆慨a(chǎn)才算二套房？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？買第二套房能用公積金嗎？今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，我們一起來看一下吧。

　　什么樣的房產(chǎn)算二套房？

　　第一點(diǎn)，如果父母的名下已經(jīng)有了房子，這時(shí)候他們想要通過未成年孩子的名義來購買房子就會(huì)算做是第二套房。夫妻之間一人買一套房子，這樣的情況不會(huì)將房子進(jìn)行疊加，也就是說不會(huì)當(dāng)做是二套房。

　　第二點(diǎn)，如果孩子在未成年的時(shí)候就有了房產(chǎn)，那么等到成年后想要再去貸款買房時(shí)，就會(huì)被當(dāng)做是第二套房子。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清算二套

　　2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

　　4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

　　5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

　　6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

　　7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

　　8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

　　9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

　　10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

　　買第二套房能用公積金嗎？

　　第二套房可以用公積金貸款。不過對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，一般首套房公積金貸款還清的情況下才能申請(qǐng)，最低首付款比例由30％下降至20％。另外非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

　　若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

　　公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年，職工申請(qǐng)的貸款期限于申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于什么樣的房產(chǎn)算二套房，以及買第二套房能用公積金嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本片文章能讓大家更了解二套房的相關(guān)知識(shí)。