新房交房本來是一件值得高興的事，可是有些開發(fā)商為了趕工期導(dǎo)致房屋交付時(shí)不能保證工程質(zhì)量，這時(shí)候驗(yàn)房的重要性就體現(xiàn)出來了。那么如果收房時(shí)驗(yàn)房不合格怎么辦？哪些房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可要求賠償？下面，就跟著小編一起去了解一下相關(guān)內(nèi)容吧。

　　收房驗(yàn)房不合格怎么辦？

　　收房不合格要根據(jù)實(shí)際情況來看，如果是一些小的瑕疵問題可以先簽收，讓后讓開發(fā)商進(jìn)行整改，如果是比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致入住不能入住的需要讓開發(fā)商先修復(fù)再進(jìn)行收房。如果是確認(rèn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)退房并要求賠償。

　　如果開發(fā)商在交付房屋的后，經(jīng)過業(yè)主的驗(yàn)房達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房。

　　一、對(duì)于商品房（建筑工程）的交付條件，《城市房地產(chǎn)管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

　　二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。

　　三、如果房地產(chǎn)開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。

　　四、根據(jù)雙方簽訂的合同的相關(guān)違約條款，如果房屋達(dá)不到收房條件而導(dǎo)致造成業(yè)主的損失，可根據(jù)合同的違約條款，由開發(fā)商進(jìn)行賠付。

　　哪些房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可要求賠償？

　　房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

　　房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/P>

　　收房時(shí)房屋不符合要求怎么辦在收房時(shí)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有自己不滿意的情況是可以拒收，要求開發(fā)商方面進(jìn)行整改，開發(fā)商遲遲不整改則可以去維權(quán)。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于收房時(shí)驗(yàn)房不合格怎么辦，以及哪些房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可要求賠償?shù)认嚓P(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。