近來，一些地方樓盤爛尾、業(yè)主斷供的消息時有傳出。作為購房者，買到爛尾樓的確是一件讓人糟心的事，背后傷及的也許是一個家庭。那么買房如何避免買到爛尾樓呢？買的期房如果停工了，業(yè)主又該怎么辦呢？最近，這類問題的熱度非常高，今天，小編就來跟大家梳理一下相關(guān)知識內(nèi)容。

　　買房如何避免買到爛尾樓？

　　1、開放商資質(zhì)調(diào)查

　　購房者可以在企查查等平臺上查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險及行政處罰欄。看看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

　　此外，開發(fā)商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。

　　2、確認(rèn)支付賬戶

　　必須親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶?，F(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會在現(xiàn)場刷POS機(jī)，有一部分開發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

　　3、保留發(fā)票

　　付款過后，一定要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。

　　4、盯緊施工進(jìn)度

　　自己要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實。如今，大一點(diǎn)的開發(fā)商會給業(yè)主主動發(fā)施工進(jìn)度，也有很多專業(yè)的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

　　5、注意可疑跡象

　　一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關(guān)主管部門申請資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。

　　購買期房要注意什么？

　　1、如果業(yè)主已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，但是房子已經(jīng)停工了，在這種情況之下一定不能夠斷房貸，要不然銀行就會直接把你上黑名單，對于你的影響還是非常大的。

　　2、如果樓盤已經(jīng)停工了，一般是因為開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，所以才會拖欠工程款。我們可以組織其他的業(yè)主一起打官司，在這種情況之下一定要有所行動，而且要積極配合起來，這樣子才能夠獲得法律的支持。

　　3、與開發(fā)商溝通，可以給開發(fā)商一點(diǎn)時間，讓它在短時間內(nèi)把資金準(zhǔn)備到位，把工程繼續(xù)開發(fā)下去，對業(yè)主的損失也會降到最低。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債了宣告破產(chǎn)，這時候業(yè)主要齊心一致，走法律程序來獲得賠償。如果有的業(yè)主沒有及時起訴，最終可能就得不到任何的賠償。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買房如何避免買到爛尾樓，以及買的期房停工業(yè)主該怎么辦等相關(guān)知識內(nèi)容，希望大家能了解購買期房選擇樓盤項目、選擇開發(fā)商的重要性。