買首套房和二套房的區(qū)別是什么?首套房賣掉后再買一套算第幾套?
2022年07月23日09:30 來源:房天下
很多人都知道買房有“首套”房和“非首套”房之分,通常兩者有著很大區(qū)別,那么購買首套房和二套房的區(qū)別到底是什么?如果把首套房賣掉后再買一套房,該算第幾套?今天,小編就梳理了相關(guān)知識點,我們一起來看吧。
買首套房和二套房的區(qū)別是什么?
1、第一次買房叫首套房,第二次買房叫二套房,它們的區(qū)別有首付比例不同,在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率不同,如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、契稅的稅率不同,比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅,購買二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%稅率征收契稅,90平方米以上的,按2%稅率征收契稅。依據(jù)新出臺的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》及《普通住房界定標準》,房屋交易納稅標準有所改變,特別是對于第一次購房客戶,更可以享受到稅收減免政策,當然,必要前提是能夠提供第一次購房證明。
首套房賣掉之后再買一套,算第幾套?
貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房;市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買首套房和二套房的區(qū)別,以及首套房賣掉后再買一套算第幾套等相關(guān)知識內(nèi)容。除了普遍的首套房、二套房認定標準外,如今各個城市可能也對于首套房和二套房都出臺了不同的政策,具體認定標準大家還需了解當?shù)刈钚碌恼撸M酒恼履軌驇椭接邢嚓P(guān)需求的朋友。