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雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別?買別墅的注意事項有哪些?

2022年07月15日09:30   來源:房天下

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  隨著社會的發(fā)展,人們的生活水平也逐漸提高,一些比較富裕的家庭也會開始考慮購買別墅來居住。不過別墅有很多種類型,購房者總是將雙拼別墅和疊拼別墅的概念混淆,兩者到底有什么區(qū)別?買別墅的注意事項有哪些?今天,小編就為大家梳理了相關(guān)知識,我們一起來看吧。

  雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別?

  雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅中間的產(chǎn)物,它由兩個單元的別墅拼聯(lián)而成的單棟別墅。

  2003年國土資源部曾叫停別墅用地,國土資源部2月8日發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國發(fā){2003}45號),其中第四條規(guī)定“停止別墅類用地供應(yīng)?!?012年2月22日,國土部又在《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》中,規(guī)定“不得以任何形式安排別墅類用地”。

  由于這些政策的出臺,開發(fā)商為了規(guī)避國家政策,采用雙拼、疊拼等方式開發(fā)。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。因此雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物。

  疊拼別墅的構(gòu)造原理很簡單,將兩個復(fù)式住宅上下疊加在一起,所形成的的別墅稱之為疊拼別墅。疊拼別墅一般情況下都4-5層高。

  雙拼別墅是低層小樓加上私家花園,這樣的建造方式降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既加強了戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。

  雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景都能滿足。

  疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺,整體干凈明亮充滿陽光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部,裸露在外,雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣,也有院子地下室,一般客廳為挑高設(shè)計,總共三層樓。相對而言,采光就沒有上層疊拼別墅好。

  兩者區(qū)別如下:

  通過對比我們可以得知,在高度上,由于疊拼別墅因為是在上下層分兩戶人家居住,因此疊拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高;但是這也導(dǎo)致了光線不足,所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。購房者在選購時需注意。

  買別墅的注意事項有哪些?

  臨海別墅地勢與安全問題。現(xiàn)在有很多臨海別墅,很受歡迎,濱海而居,不論從景觀上,或是利于健康的自然環(huán)境方面而言,都是很好的居住之地。但是,購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題,以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

  別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家,源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處,時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響,不適合一般人作為居家之所,久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅,更應(yīng)該避開這一點,因為在鬧市區(qū),別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

  藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住。在購買別墅時,應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢,倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,且十分急勁,那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”,但倘若風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境,當是有柔和的風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合居住之道。

  以上就是小編為大家梳理的關(guān)于雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別,以及買別墅的注意事項等相關(guān)知識點,希望能幫助到大家。

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