現(xiàn)如今，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，因此很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都鐘愛(ài)選則洋房。那么買(mǎi)洋房需要注意哪些事項(xiàng)？洋房和一般樓房有什么不一樣？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來(lái)看一下吧。

　　買(mǎi)洋房需要注意哪些事項(xiàng)？

　　1、洋房一般來(lái)說(shuō)它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。

　　2、洋房適宜的套內(nèi)面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買(mǎi)別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。

　　3、洋房在選擇時(shí)候還是要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力好的開(kāi)發(fā)商這樣才能順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。

　　4、不管是選擇商業(yè)還是住宅，地段是選擇首位，雖然買(mǎi)洋房的人都不缺錢(qián)，但是要知道有房肯定有配車(chē)，如果你選擇地段遠(yuǎn)點(diǎn)，配套差點(diǎn)這樣也是很不方便的。

　　樓盤(pán)的洋房和一般樓盤(pán)有什么區(qū)別

　　1、價(jià)格不同：洋房的價(jià)格通常會(huì)高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。一般樓盤(pán)價(jià)格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的一般樓盤(pán)收費(fèi)，比較低。

　　2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤(pán)在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通?；▓@洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。一般樓盤(pán)有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤(pán)的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。

　　3、容積率不同：從容積率上來(lái)看，洋房和一般樓盤(pán)也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1．2到1．5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2．8到3．0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀(guān)資源上也較一般樓盤(pán)優(yōu)。

　　4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤(pán)的公攤面積比較大，一般是25％左右，也就是說(shuō)一套100平米的房子，有25個(gè)平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買(mǎi)洋房需要注意哪些事項(xiàng)，以及洋房和一般樓房有什么不一樣等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，在選擇洋房時(shí)還是需要注意很多事項(xiàng)的，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需要的朋友們。