期房交房驗(yàn)收流程是什么?毛坯房該如何驗(yàn)收?
2022年07月11日09:32 來源:房天下
現(xiàn)如今,購買新樓盤的朋友通常都是買的期房,那么期房交房驗(yàn)收就變得尤為關(guān)鍵。那么期房交房驗(yàn)收流程是什么?毛坯房該如何驗(yàn)收呢?今天,小編就為大家梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn),我們一起來看吧。
期房交房驗(yàn)收流程是什么?
我們買了期房后,都會(huì)收到一個(gè)收房通知,在這個(gè)通知前一定是房子竣工后經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后并出具相關(guān)證書的,包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這里需要明確兩個(gè)概念,即五方驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。
五方驗(yàn)收并不是竣工驗(yàn)收,一般指建筑單位、承包公司、承包人、規(guī)劃公司及監(jiān)理這五個(gè),當(dāng)工程達(dá)到竣工之后,這五方會(huì)對工程進(jìn)行驗(yàn)收,只有這五方都驗(yàn)收通過,工程項(xiàng)目才算合格。
而竣工驗(yàn)收通常是指,工程竣工以后,根據(jù)合同條款對工程進(jìn)行檢驗(yàn),以及查看觀察施工以及技術(shù)質(zhì)量是否符合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。從根本上是檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的區(qū)別。
作為購房者,以上不需要我們操心,只要有相關(guān)驗(yàn)收合格證明即可,但你得了解一些基礎(chǔ)知識(shí),對房屋的驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行較全面地了解,也好在你收房時(shí)知道該如何驗(yàn)房,避免今后出現(xiàn)影響舒適度或質(zhì)量問題的情況。
毛坯房該如何驗(yàn)收?
1、要求開發(fā)商出具竣工備案表、竣工驗(yàn)收合格證等
有一點(diǎn)購房者一定要清楚,開發(fā)商組織的“五方驗(yàn)收”僅僅是交房的基礎(chǔ)條件,而“竣工驗(yàn)收備案表”才是認(rèn)定商品房竣工驗(yàn)收合格的有效法定證明文件!所以,有的開發(fā)商跟購房者說,單體驗(yàn)收合格,看驗(yàn)收合格證、消防合格證等沒必要。
還真有這樣的開發(fā)商,但購房者一定不能心存僥幸,小心掉坑里,只有出具了這些證書你才能有收房的準(zhǔn)備。這是基本的常識(shí)。
2、盡量要讓專業(yè)驗(yàn)房師教你看哪些細(xì)節(jié)
一般情況下,是開發(fā)商組織的專業(yè)驗(yàn)房師,不能說不可信,但總覺得他們不會(huì)太盡心,因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)驗(yàn),他們也是征求你的意見,你看這里行不行,你看那里行不行。負(fù)責(zé)任的會(huì)給你指出問題,多數(shù)都流于形式。不管怎么樣,我們還是要多跟驗(yàn)房師交流,多問,盡量讓他們把所有的細(xì)節(jié)幫你過完。
3、檢查房屋面積是否“縮水”
如果還是覺得驗(yàn)房師不可信,那么就只能自己親自當(dāng)“驗(yàn)房師”了。從網(wǎng)上學(xué)的,從驗(yàn)房師請教的,加上自己對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知,你大概也有一個(gè)基本的驗(yàn)房常識(shí)了。
首先看看房子的面積跟買房的面積是否一致,帶上尺子,大致測量一下,看看實(shí)際面積到底是多少,有誤差是合理的。根據(jù)規(guī)定,面積誤差在正負(fù)3%以內(nèi),可以據(jù)實(shí)結(jié)算,如果超多了,你可以解除合同,要求賠償。
4、檢查墻面、地面是否平整
先從最明顯的開始檢查,墻面、地面等是重點(diǎn)查驗(yàn)的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面,看其是否平整,看看墻面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等專業(yè)工具,沒有的話也可以使用比如乒乓球之類的來測試地面是否平整。
當(dāng)然衛(wèi)生間這種地方本身就是有坡度的,這個(gè)要注意。
5、檢查門窗是否牢固和漏風(fēng)等
門窗是您保障您居住安全的重要屏障,在檢查門窗時(shí),可以用手輕輕推拉門窗,看看有沒有問題,能否鎖上,窗戶能否固定,否則可能影響到您的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。
當(dāng)然,門窗還是室內(nèi)外界空氣交換的重要通道,如果門窗密封不好,可能會(huì)漏風(fēng),從而影響到冬天的室內(nèi)溫度,還會(huì)進(jìn)灰塵,給您帶來清理上的不便。
6、檢查水電是否正常和存在隱患
先看看水表、電表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),然后檢查每個(gè)房間的插座是否都能正常通電,位置安裝是否都合理,要不擺上家具家電后,會(huì)更加不便。接著檢查水流是否正常,如果流速太小,就要考慮是不是管道通暢或水壓問題。
7、檢查墻壁是否有滲水現(xiàn)象
檢查墻壁是否滲水,這個(gè)不太好測,因?yàn)橥窍逻^大雨后,一些質(zhì)量不過關(guān)的就會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。即使干了以后,也會(huì)留下痕跡。如果沒有條件,那就只能把各個(gè)角落都認(rèn)真看一遍,注重細(xì)節(jié),看看有沒有漏水的痕跡,順便也要看看墻壁有沒有裂紋等。
以上就是小編為大家梳理得關(guān)于期房交房驗(yàn)收流程是什么,以及毛坯房該如何驗(yàn)收等相關(guān)知識(shí),希望能幫助到大家。