現(xiàn)如今，很多新樓盤在售的房子都是期房，那么在看房選房的環(huán)節(jié)，參觀樣板間就變的尤為重要了。而樣板間作為開發(fā)商宣傳樓盤的一大亮點(diǎn)，大都會(huì)花心思裝修得非常精美，但事實(shí)上樣板間還是存在很多的問題，那么在參觀樣板間時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？開發(fā)商展示的樣板間可以買嗎？今天小編就總結(jié)了相關(guān)知識(shí)，我們一起來看吧。

　　參觀樣板間有哪些注意事項(xiàng)？

　　1．注意樣板間與將來實(shí)體戶型的比例。一般來說，購(gòu)房者要關(guān)注樣板間為臨時(shí)搭建還是實(shí)體戶型的。如果是臨時(shí)搭建的樣板間，詢問一下是否為1：1的戶型，各功能布局，如臥室、客廳、廚房的使用面積的大小，因搭建的樣板間內(nèi)墻體較薄，使用面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。如果是實(shí)體樓樣板間則不必?fù)?dān)心房屋面積、層高等，可以參考戶型圖尺寸。另外還要注意的是，樣板房主要為大家展示的是房屋的套內(nèi)面積，但是電梯、公用走廊、樓梯等部分是沒有辦法為大家展現(xiàn)出來的。

　　2．樣板間的光線問題。房子的采光對(duì)于業(yè)主的居住體驗(yàn)影響非常的大，所以大家在參觀樣板間的時(shí)候要注意下采光的問題。很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、24開燈，使得房屋整體空間較亮，來彌補(bǔ)采光不足的問題。因此購(gòu)房者可以在臥室或者客廳燈地方開、關(guān)燈，觀察一下白天室內(nèi)的采光程度，特別是衛(wèi)生間、浴室、廚房這些地方，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。

　　3．樣板間裝修家具。樣板間內(nèi)琳瑯滿目的裝飾品及符合各功能區(qū)尺寸的家具等，購(gòu)房者都需要特別注意。因?yàn)椴糠謽潜P家具是開發(fā)商定做的、以配合樣板間需求，而非標(biāo)準(zhǔn)尺寸，因此購(gòu)房者在參觀樣板間的時(shí)候可以詢問一下置業(yè)顧問，以免在購(gòu)買房源之后、擺放家具時(shí)出現(xiàn)誤差，無法滿足使用需求。購(gòu)房者也可自己帶一個(gè)卷尺去參觀，方便測(cè)量房子的尺寸和家具的尺寸，做到心里有數(shù)。

　　4．注意管線位置。樣板間的裝修設(shè)計(jì)周期比較短，像管線的位置這些一定要注意，樣板間為了展示其華麗美觀，通常會(huì)把管線隱藏，比如一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。等到實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)很多隱藏的管線就出現(xiàn)了，安裝不合理會(huì)浪費(fèi)不少空間，更嚴(yán)重的還會(huì)影響房屋改造利用。所以要仔細(xì)詢問銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，知道這些對(duì)于以后房子的改裝也很重要。

　　5．注意裝修、結(jié)構(gòu)。一般來說，開發(fā)商在裝修樣板間的時(shí)候都會(huì)盡量做到盡善盡美，使用的大多都是進(jìn)口材料，同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。所以購(gòu)房者一定要了解清楚，看到的樣板間和你實(shí)際購(gòu)買的房子在對(duì)房屋的改造上是有差別的。另外如果你看到的樣板間是經(jīng)過大改的，例如打掉一堵墻，打通兩間房，陽臺(tái)飄窗的處理等，這在置業(yè)顧問口中是常聽到的詞語，那么基本可以斷定你看到的和你買到的是兩個(gè)完全不同的房子。

　　樣板間可以買嗎？

　　樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。那樣板間真的能買嗎？來看看樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

　　樣板間優(yōu)點(diǎn)：

　　1、省去裝修的麻煩

　　樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

　　2、戶型好

　　樣板間作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

　　3、質(zhì)量有保障

　　為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用品牌，質(zhì)量比較靠譜。

　　4、尾盤優(yōu)惠力度大

　　大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

　　樣板間缺點(diǎn)：

　　1、樣板間易顯空間大

　　通過將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。

　　2、預(yù)計(jì)好管線及家電位置

　　沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。

　　3、房屋損耗

　　這個(gè)要有心理準(zhǔn)備樣板間展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

　　4、樣板間忽視了使用功能

　　開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。

　　5、漂亮可能是光照出來的

　　樣板間各種顏色的燈光會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。

　　買樣板間注意事項(xiàng)：

　　1、要適合自己

　　買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購(gòu)買之后敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。

　　2、了解樣板間的施工環(huán)境

　　從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重；還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。

　　3、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)

　　樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f無憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。

　　如果確認(rèn)要買樣板間，那么，樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買的注意事項(xiàng)，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于參觀樣板間時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，以及樣板間是否能買等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。如上所述，我們?cè)趨⒂^樣板間時(shí)還是要注意很多問題的，比如裝修尺寸與所購(gòu)買房屋的實(shí)際尺寸不符、采光效果差別大等，希望本篇文章能幫助到大家。