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二手房貸款期限一般是多少?貸款合同通常什么時(shí)候能拿到?

2022年07月04日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)如今,貸款買房已經(jīng)成為了大多數(shù)人選擇的主流購房方式,但是各大銀行對于貸款期限都是有嚴(yán)格的規(guī)定,二手房貸款期限一般是多少呢?為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識,小編整理了下面的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

  二手房貸款期限一般是多少?

  個(gè)人住房貸款最長期限一般在30年以內(nèi)。

  (一)貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

  (二)貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;

 ?。ㄈ┌唇抑饕€款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

  申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程

  (一)買方要與開發(fā)商簽訂<商品房預(yù)售契約>.

 ?。ǘ┲Ц?0%以上的房款。

 ?。ㄈ┤シ抗懿块T辦理預(yù)售登記。

 ?。ㄋ模┺k完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

  他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證,對自己有什么影響想必大家也就明白了,有了房產(chǎn)證就肯定會有他項(xiàng)權(quán)證,所以大家肯定也就明白了,有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證,到底對自己有什么影響呢其實(shí)沒有多大影響,就是有跟沒有的區(qū)別。

  二手房貸款合同通常什么時(shí)候能拿到

  關(guān)于貸款的合同,過了戶10到15個(gè)工作日,銀行給業(yè)主放尾款后,擔(dān)保會給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同,抵押后的房本復(fù)印件,契稅票原件,供購房者領(lǐng)取公積金和使用。

  向銀行貸款需要抵押,貸款合同一般銀行一份,做抵押登記一份,一般也會給貸款人一份,而未拿到貸款合同時(shí)也無需驚慌,一般銀行都會有備檔,可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大,貸款人只需按時(shí)還款就行。

  (一)貸款手續(xù)

  1、第1日遞交材料,提出申請

  買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

  2、第2-7日評估

  根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

  3、第8-10日銀行審批

  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

  4、第11-33日交首付,辦理過戶

  審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸

  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

  以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房貸款期限,以及貸款合同通常什么時(shí)候能拿到的相關(guān)知識。綜上所述,我們可以得知可以等本息為按月還本帶息,每月還款額不變,希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。

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