用房子抵債可以過(guò)戶嗎?房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?
2022年06月21日09:30 來(lái)源:房天下
在現(xiàn)實(shí)生活中,很多人會(huì)將自己名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押,一般房子抵押期間當(dāng)事人也會(huì)進(jìn)行交易,那么用房子抵債可以過(guò)戶嗎?今天,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
用房子抵債可以過(guò)戶嗎?
房源已經(jīng)備案
如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案了,那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后,走二手房交易過(guò)戶手續(xù),這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單,安全性比較高。要注意,此種情況,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。
房源還未備案
如果該套抵債房還未備案,雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房,就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?
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(二)需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力,并且無(wú)不良信用記錄;
?。ㄈ┬枰泻戏ㄓ行У馁?gòu)房合同;
?。ㄋ模┮孕沦?gòu)住房作高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
(五)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);
?。┠軌蛱峁┵J款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
?。ㄆ撸┵J款行規(guī)定的其他條件。
?。ò耍┑盅嘿J款的抵押物是你的房子;
?。ň牛┬枰阌泄潭ǖ墓ぷ鱽?lái)償還你的貸款;
?。ㄊ┒嗾翌?lèi)似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門(mén)檻底一些;
?。ㄊ唬┵J款額度是銀行評(píng)估額的50%,評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的,評(píng)估值是按照你房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的,一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià),因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是小編為您梳理的關(guān)于用房子抵債可以過(guò)戶嗎,以及房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件的相關(guān)知識(shí)。綜上,房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易行為,解除他項(xiàng)后方能進(jìn)行過(guò)戶登記,希望本篇文章能幫助到有需要的朋友。