很多購(gòu)房者在貸款買房后，當(dāng)由于收入和積蓄的增漲，自身手頭上有一定充足資金的情況下，便會(huì)考慮提前還貸以緩解月供壓力。這里就需要注意，并不是任何人都合適提早還款，某些情況下，房貸提早也要收違約金，到底哪些情況下不宜提早還款呢？

　　提前還款需要注意什么?哪些情況下不宜提早還款?

　　1、提前還貸對(duì)還款時(shí)間和還款信用額度有規(guī)定

　　提前還貸并不是想申請(qǐng)辦理就能申請(qǐng)辦理，有的銀行要求還款滿一年才可以申請(qǐng)辦理提前還貸，有的規(guī)定大半年。有的還要求了還款信用額度，例如是1萬(wàn)余元的非負(fù)整數(shù)，有的乃至還規(guī)定了還款頻次，一年只有還一次。就算是還款實(shí)際操作相對(duì)性簡(jiǎn)易的個(gè)人公積金貸款也是有相近的要求，有的規(guī)定還款滿一年能夠申請(qǐng)辦理提前還貸，規(guī)定每一次還款額度不少于6個(gè)月的公積金貸款等額本息貸款，有的乃至規(guī)定一年的貸款等額本息貸款，每一年限還款1次?？偠灾y行對(duì)提前還貸的還款時(shí)間、還款額度、還款頻次都很有可能有規(guī)定，最好是在購(gòu)房以前就掌握清晰。

　　2、提早還款要收違約金

　　除開(kāi)還款時(shí)間和還款額，有的銀行還規(guī)定提前還貸需要付款一定占比違約金，由于提前還貸代表著交到銀行的貸款利息少了，銀行就根據(jù)扣除違約金的方法填補(bǔ)這一點(diǎn)。

　　3、一般銀行扣除違約金的方法有二種

　　一是依照提早還款時(shí)未結(jié)算賬戶余額的2％－5％測(cè)算，例如一百萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩余五十萬(wàn)沒(méi)還，那么要交一萬(wàn)－2．五萬(wàn)的違約金。

　　二是扣除數(shù)個(gè)月的貸款利息，例如還款不夠一年的逾期利息三個(gè)月；還款滿一年不滿意2年的逾期利息2個(gè)月；還款滿2年以上的不逾期利息。

　　因?yàn)殂y行間有現(xiàn)行政策差別，以上有關(guān)提前還貸時(shí)間、還款額、違約金狀況，在貸款合同簽訂前就需要向銀行了解，并將有關(guān)難題貫徹落實(shí)到合同書(shū)中。2020年銀行資產(chǎn)自然環(huán)境縮緊，一二線城市有銀行為減輕住房貸款賬戶余額，規(guī)定適用房貸顧客提早還款，乃至?xí)?duì)違約金給予免減，針對(duì)有提早還款準(zhǔn)備的購(gòu)房者而言是個(gè)喜訊。

　　提早還款后，剩下貸款很有可能享有不上年利率。一般，房貸提早還款關(guān)鍵有二種方法，一是提早所有結(jié)清，二是提早一部分結(jié)清。在一些大城市房?jī)r(jià)較高，貸款信用額度很大，非常少有些人能一次所有結(jié)清，因而大部分人都是會(huì)挑選一部分提前還貸。一部分提前還貸又分成二種方法：一是減少貸款期限，月還款額不會(huì)改變，二是降低月還款額，貸款期限不會(huì)改變。

　　減少貸款期限相對(duì)性更能節(jié)約貸款利息，可是這樣一來(lái)，提前還貸后的剩下款一部分，就需要再次簽署貸款合同書(shū)，銀行會(huì)再次審批購(gòu)房者貸款資質(zhì)證書(shū)，而且會(huì)依照全新的貸款存貸款利率實(shí)行，不可以享有當(dāng)時(shí)的低費(fèi)率＊＊。2020年銀行貸款政策縮緊，許多大城市銀行貸款年利率＊＊力度急劇下降，假如想根據(jù)減少貸款期限申請(qǐng)辦理提前還貸，之前享有的是8．半價(jià)＊＊，如今很有可能就變?yōu)?折乃至是基準(zhǔn)年利率了。有的貸款人假如在還款期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，也是有很有可能會(huì)被提升貸款年利率，這一點(diǎn)一定要留意！

　　4、哪些人不是提議提早還款

　?。?）用個(gè)人公積金貸款的，或是貸款時(shí)具有很大折扣優(yōu)惠的（一般為8．半價(jià)）

　　到目前為止，個(gè)人公積金五年期以上貸款年利率為3．25％，商業(yè)服務(wù)貸款基準(zhǔn)年利率為4．9％，再再加上折扣優(yōu)惠，執(zhí)行利率就做到了4．165％，能夠說(shuō)成極低的水準(zhǔn)。因?yàn)橐严碛休^低折扣優(yōu)惠的年利率＊＊，現(xiàn)階段又處在央行降息安全通道中，拿手上的閑置不用資產(chǎn)做一些投資理財(cái)更加劃得來(lái)。

　　反過(guò)來(lái)，你開(kāi)展提前還貸得話，要依照合同書(shū)付款一筆昂貴的違約金。以現(xiàn)階段北京市首套房貸利率折扣優(yōu)惠＊＊最大的匯豐銀行銀行為例子。

　　假如一次所有還完：

　　1－2年以內(nèi)提早還款，銀行將扣除本錢的2％rmb（最少20000元）做為違約金；

　　2－三年以內(nèi)提早還款，銀行將扣除本錢的1％rmb（最少10000元）做為違約金；

　　三年以后，無(wú)違約金。

　　僅一部分還款：

　　1－2年以內(nèi)，銀行將扣除還款額的兩個(gè)月的貸款利息做為違約金（最少4000元）。

　　2年以后，無(wú)違約金。

　?。?）等額本金還款還款期已過(guò)1／3的

　　等額本金還款是將貸款總金額均分成本費(fèi)金，依據(jù)剩余本錢測(cè)算還款貸款利息。換句話說(shuō)，越到中后期，這類方法剩余的本錢越少，所造成的貸款利息也越低。假如你早已還款超出1／3了，就表明已還了接近一半的貸款利息，中后期所還的大量是本錢，貸款利息高矮對(duì)還款額影響并不大。

　?。?）等額本息還款還款已到中后期的

　　等額本息還款是把按揭貸款貸款的本錢總金額與貸款利息總金額求和，隨后均值平攤到每一個(gè)月中。換句話說(shuō)，每月還款額中的本錢比例逐月增長(zhǎng)、貸款利息比例逐月下降。到還款中后期，早已還款了絕大多數(shù)的貸款利息，因而提前還貸實(shí)際意義也并不大。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的提前貸款相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們需要知道，每個(gè)人在提前還款上所面臨的情況并不相同，有些情況是不宜提前還貸的，大家還需要結(jié)合自身所處的情況來(lái)判斷是否要提前還款。