商品房交房面積不夠怎么辦????????如何確認面積誤差?
2022年06月06日09:30 來源:宿遷市廣播電視總臺
很多購房者在收房時,可能會遇到實際交房面積不夠的情形。這是一個讓購房者十分頭疼的問題,如果商品房交房時面積不夠應該怎么辦呢?今天,小編久給大家梳理了相關知識點,如果您也買了期房,最好在收房前知曉這些內(nèi)容。
商品房交房面積不夠怎么辦
商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
開發(fā)商在交房后,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些,按照法律規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求的,不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如何確認商品房面積是否符合標準
房屋面積誤差比公式如下:
面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積
如上就是商品房交房面積不夠怎么辦的相關知識,希望買了期房的小伙伴們能在收房驗房前提前知曉。根據(jù)我國法律的規(guī)定,開發(fā)商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內(nèi),否則開發(fā)商必須要向購房者支付相應的賠償。至于該如何要求開發(fā)商進行賠償,小編建議各位在發(fā)生此類糾紛時不妨找專業(yè)人士咨詢意見解決。