小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
2022年06月02日09:30 來源:房天下
在國內(nèi)眾多的購房者中,有一部分人因為種種原因,最終夠買了小產(chǎn)權(quán)房,而且近幾年擁有小產(chǎn)權(quán)房的人也不在少數(shù)。這些人當(dāng)中,有人由于需要資金,有很大一部分人都考慮拿房產(chǎn)去抵押貸款,那么小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢?我們一起往下看吧。
小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有國家發(fā)的和預(yù)售許可證,國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。有人認為,只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,便可以申請貸款,但是,小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內(nèi)我國還不會放開的流轉(zhuǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來看,購房人還會需要繳納。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示,小產(chǎn)權(quán)房違法,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款
1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
綜上小編整理的小產(chǎn)權(quán)房貸款相關(guān)知識可以看出,小產(chǎn)權(quán)房由于缺少相應(yīng)的國家證書,因此即使允許其向銀行或其他金融機構(gòu)貸款,辦理的流程也是非常繁復(fù)的,大家可以參考上文進行了解,希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友們。