如何防止一房二賣的情況發(fā)生?購房者需提前做好哪些功課?
2022年05月30日09:30 來源:房天下
如今,房地產(chǎn)市場上由于賣家貪心或者缺乏相關的情況下,時常會有一房二賣的情況發(fā)生。當然,這類情況是絕對不允許的,作為購房者,在買房時也需要擦亮眼睛看清情況,避免此類情況發(fā)生。那么究竟要如何去防止一房二賣呢?小編總結(jié)了如下幾點,一起來看吧。
如何防止一房二賣的情況發(fā)生?
1、選擇品牌信用好的中介
有些小型中介公司,為將房源迅速脫手,與多位購房者簽訂定金合同,導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房,就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房,就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下,買賣雙方在正式簽約前不會見面,定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是,購房者可以要求中介公司出示收據(jù),確認業(yè)主已簽收定金。
2、做好相關調(diào)查
購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權,提存業(yè)主為了能將房子售出高價,往往會委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同,到正式辦理手續(xù),還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間,另外物色買主,然后撕毀合同,將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,可以采取以下的辦法加以防范:
?。?)、進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄,包含了房屋所有的基本信息,如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。在簽訂前,購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查,將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權對比,如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符,購房者就要小心了,業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。
?。?)、提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后,若未辦理過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后,會誤認為產(chǎn)權仍為該業(yè)主所有,為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權證提存在中介公司,待辦理過戶時,再從中介公司取出,以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
3、付款前要確認登記無誤
購房者還需要注意,在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后,再向業(yè)主支付首付款,可以避免某些人將房屋“一房二賣”后,詐騙購房者的購房款。
以上就是小編為大家總結(jié)的相關知識點,作為購房者是可以提前預防一房二賣的情況發(fā)生的,購房者要確保業(yè)主的房屋產(chǎn)權是屬于業(yè)主的,還要謹慎在交易中心登記之后再向業(yè)主支付房屋剩余款項或者支付首付款,在簽訂購房合同時一定要謹慎,可以請該方面的律師對購房合同進行確認。