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怎么區(qū)分商品房與公寓?買公寓注意事項?

2022年05月19日09:30   來源:房天下

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  在市面上我們會買房子的時候,會問一些銷售人員,這是商品房還是其他類型的房屋,但是有一些銷售人員他不會告訴你這是其他的房屋,比如說公寓也是日常當(dāng)中非常多見的,但是銷售人員為了拿提成,他不會告訴你這是公寓,所以我們一定要學(xué)會一些方法進行區(qū)別區(qū)分,那么小編就來告訴你怎么區(qū)分商品房與公寓?買公寓注意事項?

  怎么區(qū)分商品房與公寓

  1、商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況,住戶為普通家庭用以長期居住。公寓一般位于中心地段,居住人群以商務(wù)客群為主,重視的是軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。

  2、商品房水電費按照民用結(jié)算,單位面積均價較公寓為低,居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水電費按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算,單位面積均價較高,但入住人群多為商務(wù)人士。

  3、商品房可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后,交房多為毛坯房。公寓交房為精裝修,講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實。

  4、商品房一般以2-3居室居多,總花費高于公寓,用做私人住宅。公寓一般以小戶型居多,重視的是購房總花費較少。此外,相較于商品房產(chǎn)品,公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。

  買公寓注意事項

  一、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商,這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。

  二、注意房屋產(chǎn)權(quán):按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。

  三、明確購買目的:如果是投資的話,建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業(yè)的歡迎。另外,保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好,也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話,則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。

  四、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種投資手段,投入越少越好,因此房屋的帶裝修約也不宜太高,太高端了,租客數(shù)量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風(fēng)險也大大增強了。

  通過小編為我們介紹的怎么區(qū)分商品房與公寓?買公寓注意事項?我們知道房子的類型是什么樣子的,如果我們買房子的時候沒有辦法去確定他到底是商品房還是公寓,我們可以再和銷售人員交流的時候做好錄音或者是錄視頻的工作,因為這是一個證據(jù)。

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