買房子對于人們來說是需要認識到更多的房產(chǎn)類型，要知道現(xiàn)如今市場有關房子的類別實在是太多了，像安置房和商品房都是在生活中比較常見的，購買不同的房子所需要繳納的稅費不一樣，整體的操作流程也都不同，所以要知道商品安置房和安置房的區(qū)別，以及買安置房能不能貸款呢？具體看看下面的介紹吧。

　　商品安置房和安置房的區(qū)別

　　1、土地性質，安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

　　2、產(chǎn)權區(qū)別，商品房的產(chǎn)權是完整的，但是安置房的產(chǎn)權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

　　4、房屋質量，商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質量上一般不會作假，但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

　　5、享受的權利，商品房是完整的產(chǎn)權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

　　買安置房能不能貸款

　　首先要看安置房的屬性，如果你的安置房是因房產(chǎn)因素而動遷，且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房的，那么是可以申請按揭貸款的。其次安置房的產(chǎn)權，是否有產(chǎn)權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申請貸款的。

　　有關商品安置房和安置房的區(qū)別，買安置房能不能貸款？上面的文字內(nèi)容已經(jīng)給您做出了相關介紹，其實對于買房子的人來說，是應該要認識到每一個房產(chǎn)的相關購買流程和購買的要求，安置房在如今市場上也是可以進行貸款購買的，只不過個人也應該要符合相關的貸款條件才行。