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還沒(méi)交房的期房可以買(mǎi)嗎?交房驗(yàn)房的流程?

2022年04月01日09:30   來(lái)源:房天下

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  對(duì)于購(gòu)房這件事情,有些人比較有經(jīng)驗(yàn),有些人就不行了,其實(shí)面對(duì)買(mǎi)房,關(guān)鍵在于是否了解,很多人之所以頻繁的遇到購(gòu)房問(wèn)題,就是因?yàn)榱私獠粔蚨?,現(xiàn)在的房屋建造都有講究,很多房屋在開(kāi)始建造之初就會(huì)預(yù)售,而有些房屋沒(méi)交房的期房這時(shí)引起人們注意了,那么還沒(méi)交房的期房可以買(mǎi)嗎?交房驗(yàn)房的流程?

  還沒(méi)交房的期房可以買(mǎi)嗎?

  1、只要房款已經(jīng)支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權(quán)限,就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清,還有余額尚未繳納清楚的,購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的,因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán),所以要先與開(kāi)放商溝通,征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  2、根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知,沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付,因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的,換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

  交房驗(yàn)房的流程?

  1、開(kāi)發(fā)人員書(shū)面通知購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅,所有者持有入住通知要求的證明書(shū)和其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的場(chǎng)所,檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。如兩書(shū)一表:兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

  2、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

  了解了還沒(méi)交房的期房可以買(mǎi)嗎?交房驗(yàn)房的流程的問(wèn)題情況,還沒(méi)有交房的期房當(dāng)然可以交易,但是這類(lèi)房屋存在較大的危險(xiǎn)性,能不買(mǎi)就不要買(mǎi),省的問(wèn)題出現(xiàn)太多,交房延遲雖然經(jīng)常有發(fā)生,但是期房一旦延遲時(shí)間太長(zhǎng),就會(huì)面臨爛尾樓的現(xiàn)象,這可不是好現(xiàn)象,有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人肯定都知道。

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