法拍房是如今市場(chǎng)上非?；鸨模簧賱傂璧娜硕荚诹私夥ㄅ姆康拇嬖?。在人們有了購(gòu)買房子的想法之后，人們就應(yīng)該了解房產(chǎn)的類型，各種各樣的房子類型比較多，在購(gòu)買之前要對(duì)自己感興趣的房子有一定的了解。既然人們對(duì)于法拍房感興趣，那么接下來(lái)就分析一下購(gòu)買法院拍賣房利弊？買法拍房有什么要注意？

　　購(gòu)買法院拍賣房利弊

　　容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。其次，買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣，此時(shí)，再無(wú)法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

　　買法拍房有什么要注意

　　1、買法拍房注意實(shí)地看樣

　　法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。要想成功撿漏，一定要針對(duì)戶型和面積、采光等進(jìn)行實(shí)地考察才行。

　　2、買法拍房注意稅費(fèi)問(wèn)題

　　如果真的要買法拍房就一定要考慮稅費(fèi)問(wèn)題，因?yàn)榉ㄅ姆康亩愘M(fèi)全是由買方承擔(dān)，一旦買了法拍房，在辦理過(guò)戶時(shí)就要承擔(dān)所有的稅費(fèi)，為了避免吃虧，最好在購(gòu)買前先去稅務(wù)部門了解一下該房如果要過(guò)戶需要承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　3、買法拍房注意當(dāng)前水、電、物業(yè)費(fèi)用是否繳清

　　有些房屋可能各方面情況都很好，但是可能多年無(wú)人居住，欠了好幾十年的水電、物業(yè)費(fèi)，這樣的房子如果購(gòu)買了，你就要承擔(dān)之前的水、電、物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)，就必須交清這些費(fèi)用，那購(gòu)買成本就大大提高了。

　　4、買法拍房注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

　　這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

　　5、買法拍房注意房屋是否有人占用

　　有人占用的有兩種常見(jiàn)情況，如果目前居住的是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒(méi)有老人居住。若居住人是租戶，問(wèn)清楚租賃到期時(shí)間。有些房源，法院會(huì)在公告中標(biāo)明租賃到期時(shí)間。如果這套房產(chǎn)沒(méi)有人居住，那么這套房產(chǎn)的租賃是否生效就是個(gè)問(wèn)題。

　　購(gòu)買法院拍賣房利弊？買法拍房有什么要注意？上述內(nèi)容人們都知道答案了。購(gòu)買法拍房的人們都該了解到其中的注意事項(xiàng)。在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，要知道法拍房存在的一定的問(wèn)題，購(gòu)買法拍房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以人們要慎重的做出決策?？赐晟线叺膬?nèi)容人們心中有了一定的答案。